No podemos hablar de una documentación estándar para todas las entidades, pero si de una documentación general que es suficiente en el 95% de los casos para que las entidades puedan analizar nuestra solicitud

• DNI en vigor de cada uno de los titulares-intervinientes
• Solicitud de la entidad correspondiente firmada por todos los intervinientes
• Vida laboral de cada uno de los titulares (reciente menor de 30 días)
• Última declaración de la renta de cada uno de los titulares
• Movimientos de cuenta de los últimos 3-6 meses
• Escritura de compraventa
• 3 últimos recibos pagados de todos los préstamos y tarjetas
• Recibo pagado de la contribución del año en curso (IBI urbana)

Asalariados

• 3 últimas nóminas de cada uno de los titulares con contrato laboral
• Contrato de trabajo de cada uno de los titulares

Autónomos

• Declaraciones trimestrales de IRPF (4 últimas)
• Declaraciones trimestrales de IVA (4 últimas)

Otras documentaciones

• Escritura de capitulaciones matrimoniales
• Sentencia de separación y convenio regulador
• Contrato de arras

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• Guia
  
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• ·       Amortización anticipada.

  Devolución total o parcial de un crédito antes de la fecha pactada. Habitualmente se encuentra sometida a comisión, que varía según el tipo de interés del préstamo.

  ·       Amortización

  Devolución total o parcial de un crédito según lo pactado con la entidad financiera. La amortización puede ser mensual, semestral o anual.

  ·       Avalista

  Persona que interviene como garante en un préstamo y que asume las responsabilidades de pago en caso de que el prestatario no haga frente a la deuda o a sus intereses.

  ·       Cancelación

  Extinción de la hipoteca por liquidación de la deuda pendiente.

  ·       Capital

  Importe nominal del préstamo hipotecario. Total de la deuda pendiente, sin incluir los intereses.

  ·       Certificado registral

  Documento expedido por el Registro de la Propiedad en el que se expone la situación de cargas de una finca.

  ·       Cirbe

  Central de Información de Riesgos del Banco de España, lugar donde recurren las entidades financieras, bajo autorización del cliente, para consultar los niveles de riesgo y morosidad de los interesados en contratar un préstamo hipotecario.

  ·       Comisión apertura

  Importe que se paga al formalizar un préstamo, en contraprestación a los gastos administrativos, informáticos y de gestión que conlleva su apertura. Se paga por una sola vez y suele ser un porcentaje sobre el capital prestado.

  ·       Comisión cancelación anticipada

  Pago que se devenga al amortizar anticipadamente una deuda, para préstamos hipotecarios se denomina compensación por amortización anticipada. Normalmente es un 0,5%, y para créditos personales está en torno al 3%, según se pacte con la entidad financiera.

  ·       Comisión de subrogación

  Porcentaje que se aplica sobre el capital pendiente en caso de que el prestatario cambie de entidad acreedora para mejorar las condiciones en otro banco.

  ·       Garantía personal

  Patrimonio del deudor que comprende todos sus bienes presentes y futuros. Sirve de garantía para el cumplimiento de cualquier obligación. Existe la posibilidad de que responda con sus bienes una tercera persona que no sea el deudor.

  ·       Interés de demora

  Interés adicional que se cobra sobre las deudas impagadas de un préstamo. Se calcula en función de los días de retraso en el pago, son pactados a priori por la entidad financiera y el cliente.

  ·       Índice de referencia

  Lo componen los valores del mercado hipotecario o financiero empleados para revisar los tipos de interés de los préstamos a tipo variable. El Banco de España se encarga de establecer los índices de referencia oficiales.

  ·       IVA

  En el caso de viviendas de primera mano. Grava la venta cuando el que vende es un empresario. Es el 10% del valor de la vivienda.

  ·       Novación

  Cambio en el plazo o en el tipo de interés pactado, o ambos.

  ·       Periodicidad

  Es la frecuencia con la que pagará las cuotas del préstamo; por lo que le recomendamos que coincida con la periodicidad de sus ingresos.

  ·       Periodo de revisión

  Es la frcuencia en la que se modifica el tipo de interés cuando se trata de una hipoteca a tipo variable. Normalmente son semestrales o anuales.

  ·       Plazo de amortización

  Es el periodo establecido en el préstamo para su total devolución. Debe tener en cuenta que el plazo más adecuado para usted debe ser aquel que le permita pagar las cuotas cómodamente. Por tanto, la elección del plazo de amortización deberá hacerla siempre en función de su capacidad de reembolso.

  ·       Prestatario

  Persona titular de un préstamo, que asume todas las obligaciones y adquiere todos los derechos del contrato que firma con la entidad financiera prestamista.

  ·       Responsabilidad hipotecaria

  Es la suma de todos los conceptos que son garantizados mediante la hipoteca (el capital prestado, los intereses normales y los intereses de demora, costas judiciales, gastos, ...). Sobre esta cantidad es sobre la que se calculan los gastos de formalización y cancelación de una hipoteca.

  ·       TAE (Tasa anual equivalente)

  Es el coste efectivo anual del préstamo. Tiene en cuenta no sólo el tipo de interés inicial sino también sus posibles revisiones, el plazo de amortización y las comisiones ligadas a la operación. En definitiva, es el tipo de interés real que usted pagará en su préstamo.